不少有学区需求的购房家庭会选择海淀万柳片区,该区域一位中介向21世纪经济报道记者表示,10月该区域共成交二手房57套,较9月增长明显,其中中小户型房源成交占比增加,近半成交房源在90平方米以下,这些房源多低于70平方米。 北京链家研究院院长高原表示,10月北京二手房市场买方数量大幅增加,卖方数量小幅下降。10月1日~30日,新增客源量同比增长超四成,环比增长近两成,而新增房源量和库存房源量均较上月有所下降。全市各区域及各类别住房交易量均有所提高,但五环外、刚需型产品交易热度提升更为明显。主要原因为9月底北京新政对购房资质要求与首付比例进行调整,通州“双限”亦被取消,政策更加利好刚需群体。 合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者表示,现在北京小户型二手房主要有两类,一是刚需房,主要是位置好、配套成熟的“老旧小”。买房人可以用两三百万元在二环、三环附近买到一些高性价比房源,尤其是一些觉得公共区域相对没有那么重要,更倾向于将室内装修做得更好的年轻人会选择买“老旧小”。再加上这一轮房价调整之后,“老旧小”的价格已经回落到让买房人有较强获得感的状态,这类房源成交有所上涨。

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